婚前一次性付款婚后取得房产证的房子属于夫妻共同财产吗-法师兄

某女与某男本是夫妻。后因感情不和而闹离婚，两人本着好聚好散的思想，准备协议离婚。双方对子女抚养和家庭财产的分割很快达成了基本一致，但对另一处房屋双方产生了较大的分歧，两人互不相让争执不下，最后诉至法院。该房屋是某女在结婚之前购买的，但是由于开发商的原因，婚前没有拿到房屋也没有领取房产证。直到结婚几年后，某女才拿到该房屋并办好房产证。该房屋拿到后一直对外出租。现在某男认为该房屋是在夫妻关系存续期间取得的，应该属于夫妻共同财产，若离婚，双方应分割该处房屋。某女认为该房屋是自己在婚前付清全部房款购买的，应属于婚前个人财产，某男无权分割。　　我国现行的婚姻法律制度对夫妻财产实行约定财产制和法定财产制，并且实行先约定后法定的原则，也就是说对于夫妻财产“有约定的，按照约定；无约定的，按照法定”。夫妻之间采用约定财产制的，可以采取灵活多样的方式，比如，可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有或者共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应该采取书面形式。夫妻之间的财产约定经双方签字后就对双方具有约束力。　　在本案中夫妻双方没有对财产进行约定，应当按照法律规定。我国婚姻法规定婚前个人财产归个人所有，婚姻关系存续期间一般所得归于夫妻共同所有。双方分歧是该处房产是属于夫妻共同财产还是属于个人财产。其实双方的焦点是，该房屋的所有权是婚前所得，还是婚后所得，如果是婚前所得毫无疑问应当属于某女个人所有，不应分割；如果属于婚后所得就应该属于夫妻共同财产，应当分割。　　判断房屋所有权取得时间不仅仅是看何时占有房屋以及何时领取房屋所有权证书，更重要的是分析购买房屋时何时支付的购房款。支付购房款是取得房屋所有权的实质要件，拿到房屋以及领取房产证是取得房屋所有权的形式要件。在本案中，某女婚前一次性支付了购房款，购房款已经物化为具体的房屋，已经完成取得房屋所有权的实质要件。领取房产证是证明拥有房屋所有权的外在形式。因此该房屋应属于某女婚前个人财产。不能根据婚内领取房产证来判断该房屋属于夫妻共同财产。律师提醒：在产权证上留下你的名字提示一下：如果男女双方共同出资购买的房产，建议在购房合同上共签两个人的名字，以便将来取得共有产权的产权证。虽然共同出资、或者婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，产权证上只有一个人的名字不会影响到房产共有的性质，但是实践当中，因为夫妻之间的表现代理关系，经常发生一方拿着另一方的身份证、户口本等就把共有的房产给卖掉了，侵害另一方的合法权益。如果产权证上显示为共有，则交易各方审查均会比较严格，降低被你最亲近的人出卖的风险。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要...

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如果签合同的时候是一个人的名字，上也是这个人的名字，并且写为单独所有，并且是全款，那就算你的婚前财产。...

婚后获赠房产是否属与夫妻共同财产，需依据实际情形判断。如果受赠时，赠与人明确表示赠与给夫妻双方没属夫妻共同财产。如果仅仅表明赠与夫妻中的一方，不属于夫妻共同财产。根据法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方或者双方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”务请注意：上述规定的情况是指婚前而不是婚后。题中的“夫妻婚后按揭贷款买房，首付是男方，夫妻共同还款”，即使,房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：(一)夫妻双方各自的工资、奖金;(二)生产、经营性的收益;(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;(四)继承或接受赠予所得的财产;(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;(六)一方以个人财产投资取得的收益;(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费