房地产开发企业的资质证书是否需要年检？

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• 问房产开发企业资质需要的证件
  

  1、房地产开发企业资质申请的报告; 2、房地产企业经营执照正、副本复印件; 3、企业原资质的等级证书正副复印件; 4、房地产公司章程、股东出资协议原件或复印件; 5、房地产公司企业法人代表、总经理及及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人员的任职文件和身份证件复印件; 6、房地产企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件; 7、符合一定数量的建筑、结构财务，房地产以及有关经济类的专业人员的职称资格书(执业资格证)和把身份证的复印件; 8、企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件; 9、近三年房地产的开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件; 10、近三年的房地产企业开发项目相关证明(按栏目组卷); 11、房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明等。

• 问房地产开发企业资质要求
  

  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四和暂定资质等级。 （四）四级资质： 1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故。

• 问房地产开发企业从事房地产开发是否必须具备资质
  

  房地产开发企业从事房地产开发必须具备一整套的建设资质要求，如果在未取得房地产开发建设资质的，是不能从事房地产开发建设的，在具备房地产经营资质以后，对拆迁范围要经过规划部门、土地资源管理部门同意并批准以后，方可进行土地开发建设，当进入规划审批和用地许可以后，根据建设进度，陆续办理房地产开发建设手续，最后，在完成建设手续办理以后，才能办理商品房销售许可证。因此，旧房改造时，并没有进入实质性的开发建设，仅要求有规划许可和用地批准手续即可开始房屋拆迁工作了，当然，拆迁时，还要有拆迁许可批准手续。

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