农村房屋买卖合同效力的认定-法师兄

农村房屋买卖合同效力的认定

2022-05-25

具备以下条件的农村房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反行政法规、法律的强制性规定，不违反公序良俗。

相关问答

问农村房屋买卖合同有效吗, 农村房屋买卖合同的效力如何认定

答

1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖...
问农村房屋买卖合同的效力是怎样的, 农村房屋买卖合同的效力如何认定

答

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员...

1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。以上就是110ask.com小编为您整理的最新最新农村房屋买卖合同无效的相关内容。综上，因为不动产连通的是地面上的建筑物以及土地的使用权，如果合同中的卖方没有房屋使用权的合同就不能成立。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的110ask.com律师。