土地出让金未缴，出售合同是否有效？

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• 问土地出让未签出让合同
  

  投标申请人、竞买申请人应提交的资料 1、投标、竞买申请书； 2、营业执照副本（复印件）。； 3、法定代表人证明书； 4、法定代表人身份证复印件（竞买人为个人的只须提供身份证复印件）； 5、履约保证金。

• 问二手房（）出售缴税时土地出让金是多少？
  

  不存在土地出让金，但卖方需要缴纳差价50%的政府收益金以及交易相关的税费。

• 问土地出让合同没交出让金生效吗
  

  依法通过土地承包流程，与发包方签订的书面承包合同是合法的。 农村土地承包法 第十九条土地承包应当按照以下程序进行： （一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组； （二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案； （三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案； （四）公开组织实施承包方案； （五）签订承包合同。

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