邓剑武律师：债权人与抵押权人不同，债权人是否享有优先受偿权-法师兄

从法律规定以及绝大多数法律实践来看，一般而言，债权人与抵押权人的身份具有同一性。但实践中，因为客观原因（例如地方登记政策限制）或者当事人之间的特殊交易安排，逐渐出现债权人与抵押权人形式上不一致的情形。此时债权人能否对抵押物主张优先受偿权呢？

答

看具体情况定。如银行对被执行人的房产享有抵押权，那就有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。但银行无权就预告抵押登记房产以折价或拍卖...

答

需要区分以下两种情形进行判断： 1、如果建筑物尚未办理所有权首次登记，或存在不具备办理抵押登记的其他情形的，则不享有优先权； 2、如果已经办...

需要区分以下两种情形进行判断： 1、如果建筑物尚未办理所有权首次登记，或存在不具备办理抵押登记的其他情形的，则不享有优先权； 2、如果已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的抵押权预告登记权利人享有优先受偿权。风险提示：办理预告登记的注意事项： 1、抵押权预告登记人需在办理预告登记时，准确了解建筑物是否已经办理了所有权首次登记，并留取证据；否则，需要及时去不动产登记部门了解所有权首次登记进展。 2、抵押权预告登记人需随时了解是否达到了办理正式登记的条件，如果自能够办理之日起九十日内未申请办理正式抵押登记，则预告登记失效。 3、如果建筑物已办理所有权首次登记+不存在预告登记失效的情形，抵押权预告登记人在主张权利时即可主张对抵押物享有优先受偿权，而不需要再诉请抵押人协助办理正式抵押登记。

抵押人不享有优先受偿权，应该是抵押权人才享有优先受偿权。根据法律规定，抵押人是指向债权人提供抵押物进行抵押的债务人或第三人，抵押权人是接受抵押的债权人，只有债权人才享有优先受偿权，即债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权的实现方式主要有二种方式：1、与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。2、依法向法院起诉，等判决生效后，由法院执行过程中依法处理该抵押物，在所得款中优先支付债权人的债权。《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

债权人行使代位权时，没有优先受偿权的，享有优先受偿权的债权一般是具有担保的债权。