购房者逾期付款规定是什么

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• 问购房首付与贷款是什么规定
  

  1、一般情况，贷款每月还款金额不能超过你工资收入的一半（当然根据年龄贷款年限不超过30年），你可以将贷款时间延长至30年，另外，已婚是按照你们夫妻双方的收入总和计算（你这样看看是否符合贷款的条件）。 2、你可以增加首付比例，减少贷款比例争取达到银行贷款要求。、 3、如果因为银行不给贷款而退房，一般你应当承担相应的责任。但你可以与开发商协商。

• 问分期付款购房合同是什么意思，购房者分期付款买房的风险和法律风险
  

  一种情况是购房者支付部分首付款后，替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。

• 问请问购房者逾期付款的违约金是怎么算的
  

  购房者逾期付款违约金的计算方法是：违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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