分期付款购房合同是什么意思，购房者分期付款买房的风险和法律风险

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• 问购买期房的法律风险有什么
  

  第 一、根据图纸买房购房者看到的毕竟大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会造成对消费者的误导。 第 二、对于开发商的情况难以把握。

• 问购买期房有哪些风险, 购买期房有哪些风险
  

  一般期房比现房便宜的多，手头紧的购房者多会选择期房，那么购买期房有哪些需要注意的呢？购买期房最大的风险可能是购房者根据图纸买房，看不到实物，仅仅按照房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，可能会与用户最终收到的房屋有所差距。特别是精装房屋没有明确的装修标准。开发商可能会在建设的过程中，出现实力不足、缺乏资金使工程停顿，给购房者造成损失。所以期房可能会出现的风险，可以分为三类：1、房屋延期交付，其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；如果是购房者是为了投资，会延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。2、房屋内在品质变换，开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。还有房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有出入。3、房产证无法按期得到，由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋所有权，购房的业主也就无法按期获得房屋所有权。有可能导致购房者蒙受产权再抵押的风险。所以，建议购房者在买房时，要选择品牌好、口碑好的开发商，尽量规避这些可能发生的风险。

• 问购房分期付款怎么算？购房分期付款的利率是多少？
  

  分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。 按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例： 1、商业贷款。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元。 2、组合贷款。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。 买房分期付款利息怎么算 人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30 2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12

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