具有购房合同但没有房产证的情况下,如何进行过户手续?-法师兄

在离婚协议中关于财产分配条款特别明确了房产归属的约定,经过公证处公证后,需要携带购房合同、本人身份证复印件等材料,到房产部门办理房产证,然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门进行房产证变更,将其更改为自己名下。如果想要将原来的购房合同注销并重新签订,或者选择带上离婚证办理析产,夫妻双方可以根据具体情况采取不同的措施。在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与。因此,在办理房产过户手续之前,夫妻双方应当先办理赠与公证书。如果夫妻之间房产是在婚姻关系存续期间取得的,其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。应当注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请。因此,如果以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,夫妻双方应当共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。如果夫妻之间发生了解除婚姻关系的情况,可以提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理房产过户手续。如果无法达成协议,夫妻双方可以向法院提起离婚诉讼,由法院调解或判决解除婚姻关系。在这种情况下,夫妻双方应当共同向房产登记机关申请,并提交民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书。

答

根据买房合同规定,购房合同上写的是两个人的名字。在办理房产证时,最好双方都到场。如果无法到场,则必须准备以下材料: 1. 对方经过公证的委...

答

只有购房合同不能转让。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，并提交抵押权人同意的书面文件。所以只有购房合同没有房产证，...

赠与房产过户需要缴纳的费用包括以下几个方面： 1. 签署确认书时需要支付的费用： - 测绘费：100平方米以下的每份50元 - 公证费：每份200元 - 查册费：100元 2. 评估费用： - 评估费：该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元 3. 办理赠与公证： - 赠与公证费：评估价的2 4. 缴纳税费： - 房管局办理赠与登记时需要缴纳的税费： - 契税：房管局的评估价的3% - 印花税：房管局评估价的0.5% - 房地产权转移登记费：每宗80元温馨提示：以上回答仅供参考，具体情况建议咨询律师以获得更准确的法律建议。

如果只有购房合同而没有房产证书,仍然可以进行户籍迁移工作。但这种情况仅适用于新购置的房屋,对于二手房而言,需要等待房产证书颁发后才能办理户籍迁移事宜。如果房产证尚未颁发,但已搬入居住,则可以依据备案过的合同以及购房发票前往当地派出所直接申请办理户籍迁移。在办理户籍迁移时,派出所会对入住情况进行实地考察并认可后才会为执行相应的户籍迁移手续。所需提交的材料包括:1.购买房屋的相关书面文件,如购房合同和房管部门开具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案的回执单;2.购买房屋的收款凭证,即购房发票书或《房地产企业预售款收据》的原件及其复印本;3.个人身份资料,包括户口簿、身份证、结婚证书以及孩子的出生医学证明等的原件及其复印本;4.对于部分特殊情况,派出所可能会要求提供社上民警对此项事务的看法与建议,以协助完成整个户籍迁移过程。需要特别说明的是,在准备户籍迁移相关程序时,请确保整个家族能够整户搬迁(含夫妻配偶、未成年子女)。户口迁移事宜请直接向所属辖区的派出所进行咨询和申请。

房产抵押贷款的基本流程如下： 1. 借款人需要在银行开立一个活期存款账户； 2. 准备贷款所需资料； 3. 去银行进行面签； 4. 银行进行贷款报卷和审批； 5. 审批通过后，银行会通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6. 前往建委办理抵押登记； 7. 建委会出具他项权利证； 8. 根据情况办理保险、公证等手续； 9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中； 10. 借款人按照借款合同的规定还本付息。申请房产贷款需要提供以下资料： 1. 借款人的有效身份证和户口簿； 2. 未婚的提供未婚证，已离婚的需要提供法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3. 已婚的提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5. 房产的产权证。