商品房买卖交易的步骤-法师兄

商品房买卖交易流程第一步：实地考察实地考察是签约前的序曲，包括买房目标、实地看房等。一、你想买什么样的房子？ 1. 地段：决定你生活的舒适度。 2. 房价：影响你的购买能力。二、收集房源资料当你有了买房目标后，就可以收集房源资料了。三、到现场看房子 1. 确认开发商销售的项目是否具备齐全的五证。 2. 考察项目的周边环境。 3. 如果购买的是期房，要考虑开发商的信誉和实力。 4. 如果购买的是现房，还要考察小区内部的环境和规模等。第二步：谈判签约在选定了购房目标后，就进入开发商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括谈判内容、浅认购书签订以及签订合同等。一、谈判内容主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准等必须涉及的内容。其中房价的谈判是重要的，应争取到最大限度的优惠价格。二、签订《房屋认购书》买房需先签订《房屋认购书》，并交纳定金。这是现在售楼过程中的做法，认购书约定购房者，在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约。因此签订认购书存在一定风险，须全面考虑清楚后才能签。三、签订正式购房合同 1. 携带签订合同所需身份证、手章等资料，在约定的时间，前往开发商售楼处签合同。 2. 签订购房合同是购房过程中重要的环节，一旦签订，就会受法律制约。在签订合同之前，要再三考虑合同条款，熟悉签订的购房合同应注意事项。 3. 合同备案。双方自签订合同之日起30日内，开发商需持商品房的房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。如果需办理银行贷款购房，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。第三步：付款及贷款方法在购房时，可以根据自身的财力，选择一次性付款或分期付款或银行贷款三种不同的付款方式。如果购买资金较宽裕，不妨选择一次性的付款方式，如果是楼盘刚开盘或封顶以后，则可以选择分期付款方式，比较合适。第四步：新房入住新购的房屋入住程序主要包括：入住条件和房屋验收以及办理物业管理手续。

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具体流程如下所示：1、签订认购书2、签订及物业服务合同3、与开发商签订合同4、办理预售手续5、抵押贷款合同备案6、房屋交付使用7、确认产权8...

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1、核实身份对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进...

1、房屋的或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司，将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下，对房屋的价格、付款方式、物业交接等事项进行初步商定。3、买卖双方准备好相关证件供中介或者对方验证，如：明、、土地证等相关文件。4、房屋中介验证各方文件后，与房屋买卖双方一起详细协商房屋买卖事项，并拟定房屋。5、签订三方合同。(注意：一般情况下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情况不同，要交接的事项也不同，因此，房屋买卖双方应根据实际情况进行协商，并将协商结果写进合同内。)6、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、、中介开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。7、如果房屋存在抵押情形，卖方应在规定时间内将房屋的抵押解除。(如果合同中约定由买卖双方协力解押，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)8、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续。

商品房售楼处退房流程包括： 1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款。 3、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。《民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

商品房交易流程如下：1。买卖双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证书到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易管理部门应根据需要对交易的房地产进行价格评估。3、等待获得房屋所有权证书。4、买方持有新的房屋所有权证书和原土地使用权证书到土地资源管理部门办理土地使用权变更手续、费用，领取新的土地使用权证书。