国有土地征用评估评价主要由哪些部门参与-法师兄

国有土地属于国家所有，不存在土地征收。《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。其中依照第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回国有土地过程中所涉及的测量、评估、赔偿等部门由地方政府确定。

答

在采用有关方法计算土地使用权出让价格之前，应广泛搜集资料，经过现场勘查和测量，并分析、测算有关数据。搜集的资料主要包括：被评估地块的地籍资料...

答

国有土地征收评估办法如下：1、房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作...

中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上国有土地上房屋征收评估办法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

中如何土地评估，房地产评估资料清单如下： 1、企业法人营业2、产权证明文件(1)国有土地使用证或其他替代性文件(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文(4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料(5)房屋所有权证(6)产(未办)需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录(7)外购房产(未办房产证)需提供购买协议、付款凭证。 3、数据资料(1)土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文(2)土地使用权清查评估明细表(按我提供的表格填列)(3)房屋、建筑物清查评估明细表(按我公司提供的表格填列)(4)房产的竣工决算资料(5)房产照片(正、侧面)(6)厂区平面图、室外管线图(7)当地建筑安装定额标准、调差文件(8)当地建筑材料价格(9)当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)(10)当地的地图(用于确定待估房地产在该地区的位置,因此可以使用旅游地图)(11)各房产的平面示意图(12)城市基准地价文件及图表(13)城市用地分可类表(14)城市地价区类划分文件(15)地产所在地区土地级别(16)土地取得时所支付的征地、及安置费用(17)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)。 4、经批准的设计规划条件(1)建设用地许可证(2)设计方案审定通知书或规划许可证(3)建设工程开工证。 5、委托方所作的红线外的大市政概算或有关市政公用部门出具的咨询方案(含上水、下水、热力、煤气、供电、电信、道路等工程)。 6、拆迁安置补偿估算7、物业用于出租,每月租金收入大致情况，以及经营费用大致情况。

拆迁补偿价格评估的原则分析作为房地产估价业务的构成部分，房屋拆迁补偿价格评估毫无疑问应当做到客观、公正、科学。合理，为此，就必须遵循其价格形成。运动的客观规律，明确房屋拆迁补偿价格评估应当遵守的原则，才能作出易于被利益主体所接受的估价结果。 l.公平原则房屋拆迁补偿价格评估必须以公正为基本前提;充分考虑有关当事人的角色和心态，合理区别产权类型、合理分配产权收益、合理分摊产权或使用权转移费用。 2.优质优价原则房屋拆迁补偿价格评估应根据被拆迁房屋的经济和自然环境、用途、实际新旧程度、维护保养状况、楼层朝向、房屋设备等的不同而区分计价，体现优质优价。 3.快捷性原则从开发程序看，房屋拆迁(包括价格评估、拆迁实施等)所花费时间的长短将直接影响到整个项目的开发周期;同时，房屋拆迁评估往往又是批量性的，因此，在满足估价精度要求前提下，房屋拆迁补偿价格评估方法的快捷性显得尤为重要。 4.政策性原则01版条例规定货币补偿金额以房地产市场评估价格确定，但不可否认，房屋拆迁是一项政策性。强制性很强的工作，而真正意义上的房地产市场价格是以市场公开、交易双方信息通畅、平等自愿。诚实无欺并有适当长的时间进行交易为前提的，两者存在本质上的区别。因此房屋拆迁补偿价格应是房地产的权利受到拆迁政策约束下的合理价值。