赠送面积在上面不体现对吗-法师兄

实际容积率超过审批的标准，从而造成小区的人居环境品质下降，而开发商则可能利用“赠送面积”节省了报建费，或者从增加建筑面积中获得了利益。还有一种可能的风险是，绝大多数的情况是，开发商并不会将赠送面积写入商品房买卖合同中，这样就更不用说在房地产产权证上体现赠送面积了，开发商为了规避“90/70政策”，精心设计了“赠送面积”、“可变空间”，也并非将“赠送面积”写入了合同都一定能得到法律的保护。比如赠送楼顶花园的约定就是无效的、空中花园或空中庭院计算半面积或不计算面积来做文章，而且。因此，购房者首先应当坚持要求开发商将赠送的面积写入商品房买卖合同，而且在约定价款时应规定是房屋总价而非按面积计价。还有就是要求开发商在商品房买卖合同附件一的“房屋平面图”上标注“赠送面积”所对应的区域、范围，因为该部分属公共部分，开发商无权出售、赠予他人，从而保证“赠送面积”属于可以实际使用的面积、“超层高”作为楼盘卖点和促销手段。不论何种形式的“赠送面积”，开发商大都是利用阳台、露台、入户花园，才对开发商有约束力，如果开发商涉嫌违规变更设计。当然。如此一来，一旦“赠送面积”的承诺出现缩水或出现在设计上存在质量隐患，导致影响房屋交付或者房地产权证办理。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的预售广告和宣传资料属于要约邀请，只有当开发商将“赠送面积”的说明或者允诺载入商品房买卖合同时，或者日后遇到拆迁、转让、继承、评估、抵押等情况时，都可能存在一定的法律障碍，从而最终无法取得《竣工验收备案证明》或者延期取得该证明。另一方面由于赠送面积不计入产权证，会使得项目的总建筑面积大大超过了《建设工程规划许可证》核定的建设规模、私自更改规划，则可能会因为违规行为而导致该楼盘无法通过规划验收这些年来

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不可以，公摊面积和赠送面积本身是两个不同的概念。所谓赠送面积只的是不记入到房产证上的面积而已。公摊面积是实际独立存在的。...

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一、购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。二、开发商大多不将赠送...

近几年，由于房屋的特殊设计以及开发商推出一些“优惠政策”，不少市民都碰到过“赠送面积”，跃层、坡屋顶这一类的房屋结构也习以为常。我市集中供热办表示，2010年，本市将居民采暖费从23元调整至28元每平方米时，对此已有明确规定，是否交费应分几种情况——正常情况下，居民住宅与非居民住宅供暖的界定，是以房屋所有权证标明的房屋使用性质为准，供暖面积也是以房屋产权证所标明的建筑面积为准，没有列入所有权证的面积，即有的“赠送面积”，有供暖设施的应收费，没有供暖设施的不收费。即使收费也分几种情况，室内净高在2.7米以上，即相当于正常房屋的层高时，要按照房屋实际套内建筑面积收费，室内净高在2.7米（含2.7米）以下、2.2米以上，按照房屋套内建筑面积的90%收费。如果室内净高在2.2米（含2.2米）以下，按照房屋套内建筑面积的60%收费。如果是经过供暖单位同意，用户自行安装供暖设施的，可参照上述标准由供热和用热双方协商收费。

开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。

开发商大多不将赠送面积写入合同内，购房者最好要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，还是物业费，购房人都要先了解清楚，最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。