要怎样办能够把二手房过户花费降到最低-法师兄

两种情况都相同的。可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予花费约为报税价（即你们商定的房屋转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房屋，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房屋，税费约为房屋报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房屋证大于5年的免）、营业税5.5%（房屋证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计量）。买卖过户如房屋证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介，因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本流程：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。分别地区有时流程分别，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖两方连同中介方（如果有的话），就房屋价格、交楼方式、付款方式等的商量签合同。

答

一般二手房屋过户应缴纳的费用：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且...

答

关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、...

二手房过户费主要包括以下几部分：首先，营业税：税率为5%；第二，契税：金额为普通住宅为销售价的 1.5%，非普通住宅为销售价的4%；第三，个人所得税；第四，印花税：出售房产时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税；第五，其他税种：城建税、教育费附加和地方教育费附加。根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

不，房屋转让是根据房屋的实际情况收取一定的费用和程序，具体费用如下：1。政策费用：1。契税：普通住宅：评估价格＊1、5％；非普通住宅：评估价＊3％二、个人收入调整税：（评估价－原购买价）＊20％三、营业税：购房不满两年的：评估价格＊5、55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5、55％；购买普通住宅两年以上免交；4、房地产交易费：建筑面积＊6元／平方米；5、印花税：评估价格＊0．1％六、房产证工费：85元；七、土地证工费：105元；八、交易评估费：评估价＊0．3％。二、通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：交易价格＊1％二、房产证代理费：每证100元。

购房者应缴纳税款：1、契税：房价的1、5％（面积在144平方米以上的需缴纳3％，面积在90平方米以下且为首套房的可缴纳1％）；2、印花税：房价的0．05％；3、交易费：3元／平方米；4、测绘费：1、36元／平方米；5、所有权登记费和取证费：一般在200元以内。卖方应缴纳税款：1。印花税：房价的0．05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额5、55％（房产证不满5年）。