在什么情形之下当事人可以解除商品房买卖合同?-法师兄

在商品房买卖过程中，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）出卖人在签订合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（二）出卖人在签订合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实；（三）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（四）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（五）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值大于3％（不含3％）；（六）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（七）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；（八）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；（九）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记;(十)商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的；（十一）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（十二）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

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下列情形商品房买卖合同终止：合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；损害国家和社会利益的；因重大误解或显...

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(1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。《解释》第十二条规定，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主...

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。