购买的二手房，2021年1月9号在银行申请的贷款，等到现在银行说，没有额度，要现

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• 问银行贷款逾期三个月了现在银行说要把利息做了
  

  你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 中间对方有无主张过权益，你中间利息到期之后给没有，看时效是否经过 是否能够抗辩，你们利息怎么约定 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

• 问在银行贷款买房需要什么手续，有银行贷款的吗
  

  办理商业贷款手续有以下三点： 签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场 所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证（已婚），收入证明（买方），银行流水（买方）； 由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。

• 问如何在银行贷款买二手房？
  

  二手房贷款的要求： （1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。 （2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。 （3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同） （4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

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