签订居间合同的注意事项

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• 问签订居间合同的注意事项有哪些，居间合同有什么不同
  

  房屋租赁中介合同应注意的问题如下：1。中介协议设定买卖义务。中介协议规定了委托人和中介之间的权利义务关系，不能设定委托人必须签订销售合同的义务。二、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动的必要费用。三、意向金牵制委托人。根据《民法典》第九百六十三条：中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对于中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍然无法确定的，应当根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒体服务而导致合同成立的，由合同当事人平均承担中介人的报酬。中介促成合同成立的，由中介承担中介活动的费用。

• 问二手房签订居间合同的注意事项有哪些？
  

  二手房买卖中，会出现签订二手房居间合同的情况。因此，签订二手房居间合同有哪些注意事项之一，购房者首先要了解中介人的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名和证号等。购房者在直接与中介公司洽谈的过程中，发现中介公司未经备案，注册或者执业经纪人证名称不副实的，应当立即停止交易，并向有关部门核实举报。其次，在合同中明确中介费中包含的项目。除合同约定的中介服务费外，所谓的垫资费、看房费、跑腿费等都属于黑收费。第三，在合同中明确中介费的支付条件。中介公司原则上是在促使双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步。第四，要特别注意定金、定金、预付款、违约金条款。如果是对方提供的格式合同，在签订合同之前，最好请专业律师检查、修改、删除合同中对自己不利的霸王条款，增加自己需要的条款，以达到利益平衡，减少纠纷和损失。

• 问签订合同的注意事项
  

  (1)合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。 (2)查阅国家对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。 (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类，以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。 (4)可能的话，通过行政机关的公证、律师见证和公证，通过相关机构的中介作用，使合同的内容尽可能完备。 (5)签署合同时合同表面要字迹清楚，整洁，推荐使用合同专用纸张打印。

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