一方擅自买房屋共有财产有哪些权限

大家都在问查看更多

• 问一方有权擅自出售共有房屋吗
  

  夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

• 问共有房产一方擅自买卖法律影响有哪些
  

  共有房地产，未经过其他共有人同意的，不得买卖。共有人擅自买卖的为无权处分的行为，可以认定其签订的买卖合同无效。其他共有人一般可以追回该房屋。但是当受让人支付了合理的价款以善意取得的，并且该房屋已经进行了转移登记时，无法追回。根据2021年即将施行的《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

• 问一方擅自出售房屋共有财产怎么办
  

  第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。 此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。 第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效， 但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的； 夫妻另一方追认买卖合同的； 买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的； 买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的，等等，上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示，从而认定合同有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  婚后买房算共有财产吗

  1,648人已观看

• 1'01
  婚后一方买房属于共同财产吗

  596人已观看

• 1'15
  夫妻共同财产一方是否有权处分

  772人已观看

• 1'01
  结婚后一方买房属于共同财产吗

  1,558人已观看

相关普法查看更多

• 
  一方擅自卖共有财产房屋如何办

  102人已浏览

• 
  一方擅自出售房屋共有财产怎么办？

  111人已浏览

• 
  一方擅自出售房屋共有财产怎么办

  110人已浏览

• 
  一方擅自处分共有财产的责任有哪些

  115人已浏览