买一处农村房，不能过户，到处公证是否有效？-法师兄

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一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者；二、房屋权利受到...

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农村房屋买卖无法过户协议还有效。依法成立的合同自成立时生效，合同不能履行一般不影响合同的效力。因出卖人未取得处分权致使无法过户的，买受人可以...

农村房屋买卖无法过户协议还有效。依法成立的合同自成立时生效，合同不能履行一般不影响合同的效力。因出卖人未取得处分权致使无法过户的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

农村住房买卖可以公证。农村房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请和法定程序，证明农村房屋买卖合同真实合法的活动。审查和通知此类合同公证的重点是： 1、审查卖方的主体资格和房屋转让的合法性。卖方原则上应该是农村集体经济组织的成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人，依法利用集体所有社会福利属性的权利，非集体组织成员不享受这种福利。因此，农村房屋的转让方应当是农村集体经济组织的成员。转让房屋合法性的审查主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》的规定。 2、审查买方主体资格：在一般买卖合同的公证中，买方的资格不需要过多审查，只要具备完全民事行为能力就足够了。但由于农村宅基地使用权的限制转让，农村房屋买卖合同中买方的资格也受到限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应具备以下资格：（1）　非城镇居民（2）不是集体组织中已经享有宅基地使用权的村民。（3）集体组织成员是否必须不受限制。

限制的转让，购买人的条件：1·本村村民；2·符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件，拿着双方签订的合同，村委会的证明，房屋所有权证和集体土地使用权证，身份证，户口本到房管局和国土局办理。 1、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批，而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋； 2、小产权属于国家默许的非法建筑，因此没有使用年限之类要求； 3、大产权是国家颁发土地证和房产证，可以在市场上正常交易的房屋，使用年限是70年。总得来讲它们是合法与非法之间的区别。