房产拍卖中税费的缴纳方式-法师兄

房产拍卖中税费的缴纳方式

2024-12-01

（一）购房人应缴纳的税费： 1、契税：房屋面积在144平米以上的，税率为房款的1.5%；面积在90平米以下的，并且是首套房的，税率为房款的1%。 2、印花税：房屋面积在144平米以上的，税率为房款的0.05%；面积在90平米以下的，并且是首套房的，税率为房款的0.05%。 3、交易费：每平方米3元。 4、测绘费：1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况下，200元内。（二）卖房人应缴纳的税费： 1、印花税：房屋面积在144平米以上的，税率为房款的0.05%；面积在90平米以下的，并且是首套房的，税率为房款的0.05%。 2、交易费：每平方米3元。 3、营业税：全额征收，目前国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%,或者房款总额的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房,则可以免除个人所得税。 5、土地增值税：房屋成交总额的3%,3年至5年征收,5年或5年以上免征。 6、印花税：总房款的万分之五。 7、交易手续费：按照房屋面积计算,每平方米3元。 8、产权证工本费:约80元。购买拍卖房地产如何办理产权登记：（一）法院裁决拍卖房屋的产权登记： 1、房屋权属证书。 2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。 3、拍卖销售合同。 4、法院确认拍卖结果的确认书。 5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。 6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。 7、房地产权登记申请书。 8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的,须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。 9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。（二）委托拍卖房屋的产权登记： 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。 2、房屋产权人委托拍卖的委托书。 3、拍卖销售合同(拍卖确认书)。 4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。 5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表。 6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。 7、房地产权登记申请书。 8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的,须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。 9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 10、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 11、营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。 12、个人所得税。一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。 13、土地增值税。