无产权房房产税缴纳方式探讨-法师兄

一、是否拥有房产证与是否需要缴纳房产税并无直接关系。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，只要属于房产税的纳税义务人，就需要按照规定缴纳房产税，与房产证的有无无直接关系。二、房产税的计算方法有两种： 1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 30%) × 1.2%。 2. 按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12%）。

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个人房产税的征收范围或许不再局限于个人房产。财政部部长谢旭人发表文章提出,认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。他还指出,深化房地产税制改革,构建合理完善的房地产税收制度,有效调节财富分配。同时,他还提出,要统筹推进房地产税费改革,逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。此外,他还表示,房产税扩大试点范围的消息已经传出,但具体实施细节尚未公布。谢旭人在文章中还提到,房产税改革将有助于调节房地产市场的供需关系。目前,房产税在存量住宅市场中基本没有征收,这就使得住宅持有成本相对较低,而空置率则较高。交易环节中的税费大部分由购房人承担,这也增加了购房者的负担。增加持有环节的税费,将逐渐有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场的流通。他还指出,房产税改革也有助于推动全国楼市的调控。虽然限购政策短期内取消的可能不大,但房产税的扩大试点范围可能会对所有非自住房产产生影响,这也标志着后限购时代的调控方向。一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给。因此,他预计后市特别是非普通住宅市场将可能继续出台税费等调控政策。

企业租房不需要缴纳房产税，因为根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税应由房屋产权人（房东）缴纳。如果产权属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。如果产权出典，则由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，那么房产代管人或使用人应缴纳房产税。以上这些人统称为纳税义务人。

1. 契税：房屋购买价格的一定比例。对于面积在90平方米以下且为首次购房的情况，税率为1%；对于面积在90平方米至144平方米之间的情况，税率为1.5%；对于面积在144平方米以上的情况，税率为4%。 2. 营业税：房产证未满5年的，按照房产购买价格的5.6%缴纳；产证满五年且为仅有住房的情况，可免缴营业税；个人所得税为房产购买价格的1%（房产证满5年且为仅有住房的情况可免除）。 3. 交易费：以每平方米3元的价格计算，但通常需要买房人和卖方各支付6元；测绘费：各区的具体规定；权属登记费及取证费：一般情况下的200元内。