离婚后怎样过户房产证

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• 问离婚后房产怎样过户？
  

  夫妻离婚房产过户手续，一般是由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

• 问离婚后房产怎样过户
  

  由于房价高，许多夫妇在结婚前和结婚后协商贷款购买住宅，建立爱巢。但是，离婚时住房贷款归谁，离婚后住房贷款如何过户成为许多离婚夫妇头疼的问题之一，离婚后住房贷款如何过户，主要分为以下两种情况进行讨论。（一）没有房地产证明书，知道离婚住宅是如何通过住宅的，住宅必须有房地产证明书，没有房地产证明书就不能通过住宅。贷款房的房地产证明书通常应在银行抵押。因此，离婚后，分家的人有两种方法。1、提前偿还：消除银行贷款抵押登记，如果没有提前偿还很多现金，可以考虑通过一些贷款公司赎回房地产证明书。取得房地产证明书后，双方在房地产登记部分处理户口。2、如无能力一次性还清贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订房屋抵押合同。这种操作方式很麻烦。银行考虑到偿还贷款的风险和工作量，一般不合作。（二）有房地产证明书的，离婚贷款房如何过户，如何过户有房地产证明书的，离婚贷款房更容易过户。按照正常的户口手续办理即可。

• 问离婚后，房产怎样过户？
  

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。

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