定金：定金有什么作用

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• 问什么是定金，定金的作用是什么
  

  一般理解认为定金具有以下三个方面的效力：一、证约的效力，所谓定金合同效力，是指定金具有证明主合同成立的效力。因为定金是由当事人双方依其定金合同的约定由一方交付给另一方的，并且其以实际交付为成立要件，而定金合同又是从合同，是以主合同的存在为前提的。因此，没有主合同，当事人之间也就不会发生交付定金的事实；反之当事人之间有交付定金的事实，也就证明当事人之间存在主合同。，二、预先给付的效力所谓预先给付，是指当事人一方在规定的给付时间之前向对方给付。由于依我国法律的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。因此，定金具有预先给付的效力。，三、担保的效力，定金的担保效力是定金的基本效力，也是定金目的的根本体现。定金的担保作用是通过适用定金罚则来实现的。

• 问定金担保有什么作用
  

  (1)定金是合同成立的一种证明。定金是双方当事人为了保证合同履行而约定的，其比例不得超过合同目标总额的20。当事人在合同中约定交付定金期限的，合同从实际交付定金之时起生效。 (2)定金是合同的一种担保形式。按照法律规定，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。双方当事人为了避免定金罚则的制裁，必须认真履行合同的义务，这就体现了定金的担保作用。当然，采取定金担保，违约一方仍然要按具体情况向另一方支付违约金和赔偿金，不能以定金代替。 (3)定金具有预先支付的作用。当合同履行后，支付定金的一方有权收回定金，或者折抵价款。在后一种情况下，定金又起到了预先支付的作用。但是，这与预付款是不同的。预付款不起担保作用，不存在不返还或双倍返还的问题，它只是一种结算办法，在合同履行后进行结算时多退少补。因此，在订立合同时，预先支付的钱款是定金还是预付款必须明确，以免引起纠纷。

• 问定金有什么作用? 定金的收取标准是什么?
  

  定金的作用有：首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能; 其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质; 再次，给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。 定金的收费标准为不高于成交价20％。不过每个地方行情不同，这个就定金就不一定多少了。 如果不想租了，那么定金是不能退的。

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