怎么规定房地产不得设立抵押

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• 问哪些房地产不得设定抵押
  

  抵押，实际上是一种物的担保。因此，对抵押物的合法性审查是抵押有效与否和能否获得登记的关键。根据《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设立抵押：1、设立抵押时权属有争议（即权利主体不确定）的房地产；2、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物；3、已依法公告列入拆迁范围的房地产；4、用于科教、医疗、市政等公共福利事业的房地产；5、已被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；6、其他依法不得抵押的房地产。

• 问不得设定抵押的房地产怎么处置
  

  不允许抵押的房地产是：产证不全的房地产；无出售声明的房地产；权属有争议的房地产；业主信用信息不符合贷款条件的房地产；违反银行规定和房地产抵押规定的房地产。

• 问房地产不得设定抵押的情形
  

  下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。

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