购房退房违约金是多少？需要一次性付清吗？

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• 问购房违约金要付多少
  

  关于购房违约金赔偿标准，国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括： (1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2).购房者不按期付款； (3).开发商不按期交房； (4).面积变动超过约定幅度； (5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6).产权过户手续不全或不能按期办理。

• 问购房退房违约金是多少
  

  商品房退房违约金比例、退房违约金是多少 1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的商定来执行。 2.如果购房合同中无商定违约金，则两方商量，商量解决不了则要按照法律限定(支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，两倍返还定金)来处置。 3.两方都有犯错的，按照各自犯错程度分担违约金。 4.违约金不够以弥补损失的，能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿，违约金过高的也能够请求减少赔偿金额

• 问购房者退房要支付违约金吗
  

  购房者想退房，如果退房构成违约，那么需要支付违约金。如果因满足约定的解除条件或者法定的解除条件而退房，那么在这种情形下，购房者不需要支付违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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