关于无效抵押合同的问题

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• 问关于房产抵押合同中的问题
  

  一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的； 二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。 三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。

• 问担保合同无效抵押权的问题
  

  贷款抵押人___，以下简称甲方; 贷款抵押权人：___，以下简称乙方 甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金双方经协商一致同意，在甲方以其所有的___(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权为此，特订立本合同： 第一条贷款内容 1.贷款总金额：___元整 2.贷款用途：本贷款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动 3.贷款期限： 在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交__市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力 第一期贷款期限为：__个月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止以上就是担保合同无效抵押权合同范文

• 问关于出借合同未生效和抵押权的问题
  

  能解除。在借款合同没有生效的情况下，抵押权当然可以解除的。 根据相关法律的规定，抵押担保合同本身就是借款合同的从合同，在主合同都没有法律效力的情况下，担保合同自然也不发生法律效力，比如签了借款合同但没有借钱的，借款合同就不生效。

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