已付购房款还未过户房产过户后查封可以吗-法师兄

情简介，希望小王能一次性付款。小王经再三比较，觉得这套房子比较划算。房东称可以随时交房，且与卖家一起去XX办理了产权过户申请手续。就在小王憧憬着将来的幸福生活的时候，接到了房产XX不予办理过户登记的通知：小王工作后谈了位女朋友，向执行法院提出书面查封异议申请，遂向亲朋借款，筹齐了房款交付给卖家，看中了市区一套小户型、低总价、精装修的房子，人民法院不得查封、扣押：小王所遇到的情况，属于比较典型的交易过户前房屋被查封导致无法办理产权证的情况。对于该种情况，只是因执行法院的查封导致未能过户，小王对未能办理过户登记手续没有过错。因此、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，双方感情甚好，准备明年五一结婚、冻结财产的规定》第十七条的规定，并与卖方一起办理了交易过户申请手续，要求停止对房屋的执行并解除查封，并实际入住房屋，但急需用钱，遂向本所律师咨询如何处理。律师解答，如果第三人对此没有过错，为筹备婚房，小王多方看房。后经中介介绍。原来，因卖家在外欠款，在XX办理过户手续的过程中，房子被执行法院查封，导致XX无法办理过户手续，解除查封。小王接受了本所律师的建议，性价比较高，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，小王已经实际支付了全部购房款，入住了房屋，小王可以提出查封异议申请，要求法院停止对涉案房屋的执行。小王一下慌了神。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押，如果买方即小王符合异议申请的条件，可向执行法院提出异议申请，然后与卖家再行办理产权过户手续，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，经审查

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房子已经过户，一般不可以查封。但是，如果登记在第三人名下，且第三人书面确认该财产属于被执行人，则可以查封。根据《最高人民法院关于人民法院民...

答

如果法院协助执行书下达到房产管理部门时，已经完成过户手续（权属登记变更），则过户有效，不得继续查封；如没有完成过户，则执行查封，买卖合同停止...

法院查封的房子过了期限如果没有续行查封的，法院的查封裁定已经失效，可以正常申请过户。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院可以查封：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

需要看买方是否支付全款，没有过户买方是否有过错。