买房阴阳合同指的是什么

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• 问买房认购阴阳合同是什么意思
  

  所谓买房阴阳合同，是指在一笔交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份是虚假的，另一份是真实的意思。阴阳合同（又称黑白合同）不是法律术语，其概念主要在《招标投标法》颁布后明确。一般来说，阴阳合同中的阳合同并不有效，因为它不反映当事人的真实意思，而阴合同是当事人的真实意思，被认定为有效合同。阴合同只要内容合法，也受法律保护。但是，使用阴阳合同实施违法行为或者以合法形式掩盖违法目的的，不仅伪装的阳合同无效，伪装的阴合同也因违法内容无效。

• 问买房阴阳合同是否有效
  

  阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。买房签阴阳合同是无效的。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问阴阳合同中的效力认定是指什么
  

  在二手房买卖中，为了降低交易成本，逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。实际交易价格较高，但不提交税务和房管部门，而是将另一份交易价格较低的合同备案网签，并按较低价格缴纳税款。签订阴阳合同逃税当然是违法的。以避税为目的签署的相关条款在法律上肯定是无效的。但避税条款无效，不能直接导致双方签订的买卖合同无效。由于双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这种法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同的环节之一。因此，避税条款违法无效，不能直接导致整个买卖合同无效。因此，如果双方因阴阳合同而发生纠纷，没有特殊情况和约定，以此为由不能认定合同整体无效，或者解除合同。

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