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阴阳合同中的效力认定是指什么

2021-12-02
二手房买卖中,为了降低交易成本,逃避税费,买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。实际交易价格较高,但不提交税务和房管部门,而是将另一份交易价格较低的合同备案网签,并按较低价格缴纳税款。签订阴阳合同逃税当然是违法的。以避税为目的签署的相关条款在法律上肯定是无效的。但避税条款无效,不能直接导致双方签订的买卖合同无效。由于双方的房屋买卖行为本身并不违法,双方达成的交易价格也不违法,违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这种法律关系中,买卖合同是基础,避税条款只是履行买卖合同的环节之一。因此,避税条款违法无效,不能直接导致整个买卖合同无效。因此,如果双方因阴阳合同而发生纠纷,没有特殊情况和约定,以此为由不能认定合同整体无效,或者解除合同。

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