法院拍卖房子价格比市场价低多少，法律有哪些规定

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• 问为哪些房子被法院拍卖价格都很低呢？
  

  房子被法院拍卖价格都很低是因为当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时，被欠款方向法院申请债务归还并强制执行，法院会将欠款人名下房屋用于拍卖，拍卖所得价金偿还被欠款方。遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。 通常法拍房比较受关注是因为它的价格和不限购，毕竟它的价格要比市场上低很多。有时候低于市面价格30%也是常有的事。诱惑的确很大，但是其中有的坑却十分致命。 当然，法拍房一般都是不能贷款的，买下来必须一次付清。 法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。 有购买者花费近1000万元通过司法拍卖购入一个房产，没想到，原屋主人拒不“搬离”。虽然司法拍卖时买家顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，拒不交房。当购房者找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。 “不交吉”被业内戏称为“不着急”。法院只负责拍卖，具体的交接需要自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”，另外掂量一下自身有没有时间精力和原房东交涉。

• 问房屋拍卖法拍房低于市场价格很多可以买吗
  

  可以自己直接参与法院的拍卖，不需要通过中介

• 问法院拍卖的房子价格会比市场价便宜吗，买房时需要注意的风险有哪些
  

  法院拍卖的房子价格会比市场价便宜，其中的风险可能有以下几种，需要买房的人特别留意：风险一：房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。 风险二：房屋所有权证的办理不确定，法院在执行时可能不能很准确或者及时地向有关部门提供与房产证办理的信息，所有权证书办理会出现问题。 风险三：法律规定的执行回转，如果有错判的话，该财产会退还给执行人。 风险四：购房成本风险，拍卖的房产一般需要交纳保证金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一样进行贷款，无疑是加重了购房者的风险负担。 风险五：实际居住人拒绝搬离房屋，如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的，你就会面临额外的争议风险。

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