房屋没过户的合同是不是就一定有效

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• 问房屋买卖合同没过户是否有效？
  

  有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。

• 问房屋不过户买卖合同是否有效
  

  房屋不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

• 问没有过户的房屋购房合同有效吗
  

  一般来说，在签订买卖合同后没有登记房地产的情况下，购买者没有房屋的所有权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：　“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的承诺不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应该维护合同的效力。当事人以商社的预售合同没有遵守法律，行政法规规定办理登记申请手续为理由，要求确认合同无效，不予支持。

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