房屋买卖合同没过户是否有效？

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• 问房屋买卖合同未过户是否有效
  

  买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。因为合同生效只需要满足以下条件； (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问房屋不过户买卖合同是否有效
  

  房屋不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

• 问对于没有过户的房屋买卖合同是否有效
  

  无所有权转让的房屋销售合同有效。根据有关法律规定，当事人根据真实意图订立设立、变更、转让、消除房地产权的合同，自合同成立之日起生效。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理物权登记的，不影响合同的有效性。

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