房产可登记在未成年人名下吗-法师兄

开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式，在贷款时又会遇到一定的麻烦：未成年人没有还贷能力，贷款审批很难得以通过。鉴于大多数家长把购置的房产直接登记到未成年子女的名下是为了规避将来可能征收的遗产税，律师建议，父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字，以便申请按揭贷款如果产权人一栏出现父(或母)和子女(未成年)的姓名，则表明此房产分属父母与孩子(未成年)，这样，房产已经是在孩子(未成年)名义下的一部分财产，将来也不用缴纳遗产税，在房产处置问题上，家长在征得孩子同意上，具有绝对的优势，不至于失去房产买卖的良机。

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房产是可以登记在未成年名下的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享...

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据了解，一般是通过赠与或继承等方式，未成年人可以成为农村房屋的合法权利人，如果是赠与，必须是使未成年人纯获利益，不能有附加的增添负担的条件。商品房登记在未成年人名下一样，由于未成年人常常难以完成复杂的不动产登记手续，监护人作为法定代理人可以代理未成年人申请转移农村房屋所有权登记。登记在未成年人名下后，为了保护未成年人的利益，监护人想为农村房屋申请转移、抵押等登记时，除了需要提供证明监护关系的材料外，还要提供是为了未成年人利益的书面保证。

一般不得进行买卖，但除为保护被监护人的利益外。《民法通则》第18条第1款规定：“监护人应该履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。为了更好理解，以一个案例为例：。

离婚后，房地产可以以未成年子女的名义登记。如果房子属于夫妻共同财产，夫妻双方需要协商决定将房子交给孩子，才能在离婚后以未成年孩子的名义登记房产，视为夫妻双方对孩子的礼物；如果一方不同意，属于夫妻共同财产的房屋不能以孩子的名义登记。如果房子属于一方的个人财产，另一方可以自由决定以孩子的名义登记房子，无需对方同意。