小区内的车位归业主还是物业？有哪些规定？

大家都在问查看更多

• 问小区的车库归物业还是业主
  

  小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。 如果购房合同没有明确约定的，则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积属于公摊面积范围内；或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的，则车位车库归全体业主共有；反之则所有权归开发商。

• 问小区内的停车位归开发商还是归业主
  

  有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。

• 问小区内的停车位归开发商还是归业主?
  

  最近这个问题非常火，朋友圈也常见到类似于“法院判决小区车位归全体业主，物业公司无权收取停车费”等标题。 但是，如果严格按照法律规定来看，对于哪些属于全体业主共有，哪些属于部分业主共有，哪些属于开发商，其实并没有明确的法律规定。比如，大部分地上车位并没有产权证明，而且车位权证的发放、保管、使用，租金的处理，维修基金的筹集、分摊，这些问题都处于立法的空白区。当然，也因为这一问题的立法落后，停车位纠纷时常发生，而且由于没有明确规定，加上各个小区的情况也不相同，导致各个法院判决结果会不一样，有些判决车位属于开发商，有些判决车位归业主共有。所以我们还是要具体问题具体分析，不能一概而论。

相关法律短视频查看更多

• 1'18
  小区物业有权砍树吗

  9,339人已观看

• 1'01
  没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?

  11,160人已观看

• 1'03
  建筑企业年审的主要内容有哪些

  1,353人已观看

• 1'17
  小型微利企业的认定标准有哪些

  23,040人已观看

相关普法查看更多

• 
  小区内的车位车库归业主还是物业

  231人已浏览

• 
  小区车库车位归业主还是物业

  222人已浏览

• 
  小区内的停车位归开发商还是归业主

  102人已浏览

• 
  所在小区小区车库归业主还是物业

  193人已浏览