司法拍卖的房子如果原房主的亲戚去竞拍最后是不是不用过户！-法师兄

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问司法拍卖房子有风险吗？拍卖房子的流程和过户是怎样的

被执行人不主动清偿债务，导致债权人向法院申请强制执行，然后法院进行查封拍卖房屋。那么2019年房屋拍卖流程是怎样？买司法拍卖的房子有风险吗？房屋拍卖后，如何进行过户手续？就上述问题，ask.com小编将为您一一介绍。一、2019年房屋拍卖流程是怎样？ 1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。 2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。 3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。 4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。 5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。 6、竞买人办理交割手续。 ask.com小编提示，具体房屋拍卖内容以实际房屋拍卖页面为准。二、买司法拍卖的房子有风险吗？ 1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。 2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。 3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。 4、户口问题，如果原户口没有迁走，新房主的户口无法迁入，或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。三、房屋拍卖后，如何进行过户手续？ 1、要了解拍卖房屋的性质是什么？比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质，比如划拨、出让等。 2、了解房屋性质和土地性质后，然后到税务局窗口，了解需要承担的相关税费，契税是多少？税率又是多少。 3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押，到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等，办理抵押权注销登记。 4、携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些：不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。 (注：本文为ask.com原创作品，未经许可不得以任何形式转载！)
问法院拍卖的房子过户费用

1、对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖房产也不例外，如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。 2、拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。 ①契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% ②营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征 ③个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
问房子被亲戚拍卖怎么办

可以这样做：1.全款买下房产，要求单位公证在你亲戚名下（必须是信得过的人，不能自己把房子卖给自己）2.受委托人拿公证书和原来的产权资料把房屋卖给你。（这样就可以办理公积金贷款）只要拍卖的房子没有产权问题这种操做方法是没有风险的，公证书是受国家法律认可的。受委托人可以行使你单位对该房产处置的权利，你单位在做了委托公证之后就和此房产没有任何关系了。%7E