解除租赁合同支付租金收款限期搬迁的

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• 问承租人不支付租金又拒不搬出，该房屋租赁合同是否有效？如何解除？
  

  你可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么董先生有权单方解除合同；2、你还可以与承租人协商解除合同；3、你可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。 以1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论你以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。 如果通知以后，他拒不搬出，可以找公证处公证房内的物品后，另行出租给他人。

• 问不按合同约定支付租金，出租人可否直接解除租赁合同
  

  1、可以。2、承租人无故拒绝支付租金或拖延支付租金的，出租人可以催告其在合理期限内支付，逾期仍未支付的，出租人可以解除合同。司法依据《中华人民共和国合同法》227条

• 问租赁合同解除权的行使期限?
  

  租赁合同解除权的行使期限一般是一个月。 当事人一方依法主张解除合同的，应当向另一方送达退房通知，自通知到达对方时解除房屋租赁合同，或自通知载明的期限届满时解除。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

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