商品房退房纠纷的特点及预防方法-法师兄

(一) 开发商夸大宣传言过其实; 许多开发商在销售前期为了吸引购房者,会在广告中使用诸如"几A级幼儿园入住"、"黄金海岸"、"皇家园林设计"等华丽的描述。然而,这些描述往往言过其实,给购房者带来了虚假的承诺。然而,当房屋交付使用后,这些美好的景象就无影无踪了。购房者无法从美好的梦想中一下回到现实中,因此"愤而退房"。 (二) 置业顾问的口头承诺成为"空头支票"; 许多购房者购房有一定的盲目性,因此他们通常比较相信置业顾问的描述。为了促使购房者尽快签订合同并获取高额的售房提成,一些置业顾问可能会对很多没有的配套进行默许或作出口头承诺。然而,等房屋交付后,购房者会感到失望并退房。 (三) 房屋存在质量问题; 房屋在交付使用后,有些房屋会出现渗水、脱皮等质量问题。对于新房业主来说,这往往难以接受。如果这些问题不能得到开发商及时解决,购房者可能会要求退房。 (四) 物业小区管理混乱; 在开发商出售房屋之前,根据我国有关法律规定,开发商需要委托物业公司进行管理。然而,在实践中,物业公司和开发商通常是一家人,而且物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的要求。因此,前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意并提出退房。 (五) 开发商迟延交付房屋; 这种问题通常出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,而且受到许多因素的影响,如资金等。因此,开发商往往迟延交房。当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,他们很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受到各种因素的影响。即使在开发商手续齐全的情况下,购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在。有些开发商甚至由于各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备。此外,有些购房者由于房产证问题导致落户不成,这也会影响到他们的购房权益。因此,购房者可能会因为房产证迟迟办不出而提出退房。有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生。例如,购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房;分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房;因房价下跃而提出退房。

答

预防及处理方式如下： 1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。 2...

答

特点：1、缺乏法律知识，法制观念淡薄；2、一些单位忽视政策法律规定，高价租用私房；3、房屋租赁管理乏力，管理制度滞后防范措施：1、首先双方...

合同争议的解决方式有四种：和解、调解、仲裁和诉讼。其中，和解和调解并非解决合同争议必经的程序，即使合同当事人在合同争议条款中作了相应的规定，当事人也可不经协商和解或调解而直接申请仲裁或提起诉讼。故选择仲裁还是诉讼解决合同争议是订立合同争议条款要解决的一个重要问题。仲裁指双方当事人根据有效的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行处理的一种争议解决方式。仲裁协议一旦依法成立，当事人不得再就争议事项向法院提起诉讼。同诉讼相比，仲裁具有快速、便捷、高度保密、裁决便于执行、能够充分体现双方当事人的意思自治，有利于维持和发展争议双方之间的商事关系等特点。诉讼是解决合同争议中使用得最多的纠纷解决方式。它是一种强制管辖，假若合同中没有有效的仲裁条款，也没有另外达成有效的仲裁协议，即使合同中没有约定诉讼，当事人仍有权就该合同争议向人民法院起诉。我国诉讼制度比较仲裁制度而言具有程序严格、公正、对当事人的诉权保障全面、法官审判经验丰富等特点。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

农村房屋买卖常常引发以下几种纠纷: 1. 卖方起诉的纠纷:卖方没有房屋权属证明,却以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民。随着房价的飞涨,卖方意识到当时的利益较低,因此试图收回房屋再次获利。为此,卖方常以买卖合同违反《民法典》规定为由,请求法院确认房屋买卖合同无效。 2. 买方起诉的纠纷:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权。此外,一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,因此,买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。 3. 其他与农房买卖有关的纠纷,例如农房联建,一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好房屋后双方就协商分配时出现纠纷等情况。

一、商品房预售是什么房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、商品房预售有哪些特征1、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。2、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。