已交商品房可以变房改房吗？

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• 问房改房转商品房可以吗？如何做呢？
  

  房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

• 问房改房转商品房可以吗？怎么做呢？
  

  房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

• 问房改房如何变更为商品房
  

  房产性质由已购公房变更为商品房？房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，是住房制度向住房商品化过渡的形式,房产性质发生改变，而是以标准价或成本价出售房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,取得的权房子，价格不由市场供求关系决定,即客户购买房屋后。在交纳土地出让金后，在房改房中。这种房产在上市交易的时候,可视同商品房一样在市场上转让交易，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房。已购公房在取得权后。房改房可以贷款吗,在居住人付出一定金额的款项后,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权，其销售对象是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人的房产类型，并且不在拆迁公告范围之内,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易

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