土地划拨方式怎么用

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• 问划拨土地使用权转让条件是什么，以划拨方式取得土地使用权怎么处理
  

  一、根据《城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二、按照《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号)规定，原划拨土地使用权人申请办理出让的，不需要改变原土地用途等土地使用条件，且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续。得分：10分55主人回答：

• 问划拨土地使用权价格怎么算划拨土地
  

  划拨土地使用权价格应将划拨土地使用权的成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。

• 问无偿划拨土地使用权的处理方式？
  

  对于企业无偿划拨取得的土地使用权，政府部门可在无偿收回土地使用权的前提下，将土地使用权的处分权交由人民法院连同地上建筑物或其他附着物。 综上所述，企业土地使用权拍卖是需要先发出拍卖广告的，然后竞买者领取相关资料缴纳保证金再进行拍卖叫价，以价高者得，竞买者还需签订确认书。拍卖活动遵循公平的原则，主持人有权停止拍卖。以上是对企业土地使用权相关知识的整理，若有疑问请咨询。

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