购房者反悔怎么办

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• 问购房退房反悔订金怎么办
  

  首先，可能的情况下，不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个： 一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；第二个是法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，这个规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 司法实践中一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

• 问购房时卖方反悔怎么办
  

  依法成立的合同对双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。如果卖方反悔，买方可以要求继续履行合同，也可以要求卖方在解除合同时承担相应的违约责任。

• 问卖房者反悔了怎么办
  

  首先，要了解这个房子是夫妻共同财产还是一方的婚前财产，这与房产证上写谁的名字没有必然的联系。 其次，若是共有财产，则一方出售房屋必须得到共有权人的同意，否则是无效的合同。 第三，在合同无效的情形下，若是有证据证明对方承诺自己有独立处分权，可以要求对方承担缔约过失的责任。第四，物权法规定的善意第三人必须是已经取得了产权证的情形下方可适用。此时要看房屋买卖合同的订立是在法院查封之前还是查封之后，不同的情况下，实际的处理实不一样的。当然，对于被法院依法查封的房屋，建议最好不要购买，以免自己最终无法获得房屋所有权。

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