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办理商品房预售转让需要哪些手续

2021-12-24
转让商品房预售合同需要满足的条件:转让人必须持有注册的预售合同和转让合同才能成为转让人,未注册的预售合同不得转让;预售合同转让的标的物必须尚未完成,正在建设中的预售商品房;预售合同必须合法有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,房地产产权的设立、变更、转让、消除,依法登记有效;未登记无效,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。

相关法规

《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

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