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1、各地关于房屋契税的规定存在差异，有些地方要求在交房前缴纳，有些地方则规定必须满10天才能缴纳。当前主流的操作方式是，在房屋竣工验收合格、...
1. 首次购买90平方米以下的房产,应缴纳1%的契税;首次购买90平方米以上的房产,应缴纳1.5%的契税;购买144平方米以下的房产,应缴纳...
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在进行房产证办理手续时,购房者必须提供以下几种重要的文件资料: 1. 身份证明:购房者需提供本人的有效身份证件以资证明其身份以及持有房产的合法性。 2. 备案购房合同:购房者需备齐已经备案的购房合同。 3. 契税完税证明:必须提交契税的完税证明。严格意义上来说,在购房者缴纳契税并完成购房手续后,当地的税务机构会开具相应的税收发票作为证明。 购房契税发票的实际作用主要体现在以下几个方面: 1. 证实房屋已按时足额缴纳契税:这张发票证实了原有的房屋按照法律法规的要求,按时足额缴纳了契税。当缴纳税款完成之后,税务部门将会出具明确的凭证来证明所购买的房产属于已缴税房产。如果实际情况中并未缴纳契税(但经过相关行政许可豁免则另当别论),那么房地产管理部门将无法依法颁发出合法有效的产权登记证书。 2. 作为房产交易或抵押权办理的必备文件:当进行房产交易或者设立抵押权时,契税发票成为了核定房屋原始价值以及办理过户过程中的必备文件之一。更是衡量房屋再交易时确定其使用寿命的一个基准,同时也可以证明原有房屋在上一次交易过程中所达成的交易金额。 3. 作为制作房屋交易抵押公证书的佐证材料:在制作房屋交易的抵押公证书时候,公证处要求必须提交包括购房合同在内的相关文件,以及契税发票作为保证法律依据的佐证材料。
关于你的问题： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。 由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。 按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2%；从租计征的税率为12%。2、房产税的计税依据
有证的拆迁安置房可以进行买卖,交易方式和普通房屋没有区别。但是,对于无证的拆迁安置房,需要注意以下几个问题: (一)在拆迁前,要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前拥有产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 (二)一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。 (三)一些开发企业可能会在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务,并适当收取费用。这是一种比较好的解决办法。 实际上,拆迁安置房是可以购买的,但前提是拥有房产证和集体土地证。不过,如果拆迁安置房是在集体的土地基础上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。此外,不同地方的规定也不同。有些地方规定拆迁安置房的期限满5年后,在补缴了土地出让金后,就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。 二、拆迁安置房买卖的风险 (一)政策影响 拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 (二)价格变化 拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立拆迁安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。 (三)人的因素 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。 因此,为减少矛盾、避免纠纷,拆迁安置房买卖时需要查明拆迁安置房的性质。一般来说,对已经竣工的拆迁安置房,可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况。如果是尚未建造或正在建造的拆迁安置房,买家需要承担极大的法律风险,而且还要承担拆迁安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。在订立拆迁安置协议时,要出售方全体共有人签名,以减少风险。
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