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租房合同到期是需要注销的。 根据《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十...
《商品房租赁管理办法》第十九条规定“房屋租赁登记备案内容发生变化，续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租...
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租赁合同中已经明确约定，不得转租，你未经房东同意，擅自将房屋出租给第三人，已经构成了违约，这与事后房东是否知道无关，你应当承担违约责任，支付违约金。 租赁期内，房东不得要求涨租金，否则属于违约行为，你可以要求按照合同约定的租金履行，否则你可以要求对方解除合同，退还剩余房租及押金。
你买房子的时候是否知道原房主出租房子的事，如果知道，不能要求原房主赔偿。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以租赁合同继续有效。 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。还是尽量达成协议。 至于你说涨租金的问题，关键也看当初的租赁协议的约定。如果有约定是可以上涨的。
对于合同，如果一方违约，对方除了可以解除合同要求违约方承担违约责任外，对方还是可以不解除合同而要求违约方继续履行合同，就是说房东也可以不解除合同，要求你继续按照租赁合同履行。 所以，房东的要求除了要转租费外，其他的是不违法的。建议你还是跟房东协商解决，能退一个半或者一个月租金也是可以接受的。你要想，如果你突然不租，也会给房东带来损失。
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