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1、合同没有写明何时生效的，则双方签字完毕即生效。 2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。 假如合同是10号签订，落款日期为10号，但是...
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当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。一般分两种情况： 1、合同没有写明何时生效的，则双方签字完毕即生效。 2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。租客最好能够在租房合同中注明租房合同生效时间，不只是租房合同生效时间，还有其他能想到的一些细节，最好能写在合同里的尽量写进合同里，这样无论对自己还是房东来说，都能在以后减少很多不必要的麻烦。
⑴租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。 ⑵租赁标的名称。 ⑷质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。 ⑸用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。 ⑹租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。 ⑺维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。 ⑻租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。 ⑼违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。 ⑽合同纠纷解决方式。 ⑾其他约定事项。
签订房屋租赁合同的过程是：1。租赁双方应持有规定的相关文件到房屋租赁管理办公室登记。2、租赁人员应审查证书，监督租赁合同，并在初步通过后签署初步审查意见。3、在初步审查的基础上进行二次交付审查，并签署二次审查意见。4、租赁双方缴纳规定的税费后，应当向承租人颁发《房屋租赁登记证》。5、程序齐全，审查正确，三天内完成。6、收费标准为年租金2％收取租赁监证费，租赁双方各负担1％。
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