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验房时包括哪些需要注意的问题

2022-09-01
在一手房购买中,根据法律规定与相关实务,验房时主要需要注意的情形为: 1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格,若未竣工验收合格,买受人可以拒绝收房; 2、交付时开发商是否具备《住宅质量》和《住宅使用说明书》,若不具备此两份文件,买受人同样可以拒绝收房; 3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件; 4、按照的约定,是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形,而未通知买受人; 5、交付的时间是否符合买卖合同的约定,若存在迟延交房,是否可以追究开发商迟延交房的违约责任; 6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约定,若不符合的,可以按照买卖合同的约定追究开发商的违约责任。 7、最后,要注意按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件,应把检验情况逐一记录。

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