在租房过程中要注意什么? 有哪些规定？-法师兄

在租房的过程中要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；不可抗力与合同终止的约定；争议的解决方式等。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

答

在租房的过程中要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的...

答

在租房的过程中要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用，以什么方式缴纳，每个月什么时候...

问题一：在购房过程当中如何鉴别房屋的质量问题楼盘的质量是一个综合的体现，主要是房屋的安全性要求。住宅需要一定的安全措施，重要的两项是防盗安全和防火安全。通常消费者遇到最多的莫过于墙体渗水、爆裂等问题，对于墙体漏水，开发商在签订的销售合同当中，通常都会规定5年的保修期。问题二：双方的约定要写进合同通常，开发商和一些楼盘的销售人员在向消费者推销房子的时候，常常会答应消费者一些如赠送花园等优惠的措施，但是这些口头承诺是不具有法律效应的，为了保障业主买房的权利，双方如约定的事项，一定要写进合同里。通常法院在审理双方的违约责任时，都会倾向有约定的一方。问题三：增加解除合同的条款通常，在办理完交易手续后，发展商与消费者会约定在一定的时间内交楼。但是，由于种种原因限制，发展商很多时候不能准时交楼。为了保障业主的利益，消费者最好与发展商签定协议，增加如超过约定时间不履行义务的，业主有权利解除合同的条款。如开发商不能按时交楼，在合约规定的时间内，便可解除合同。问题四：注意收集楼盘广告资料为了保障业主自身的权益，消费者在买房时应注意收集一些楼盘发布的广告、单张、楼书等资料，这些广告宣传资料作为承诺，也是合同一部分。ttttt

签订租房合同应注意下列事项： 1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提终止合约情况做出约定。