房屋过户时如何办理房产证？法律规定有哪些？-法师兄

房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需携带身份证件及复印件，以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料，前往房产交易办理房产证过户手续。 3. 进行房产交易登记后，将进行网签。网签方便管理查询，同时节省了等待时间。网签后，按照排号的日期进行房产交易的下一步即可。 4. 到税务局缴纳税费时，双方需承担相关费用。出售房屋的一方如享受政策，则基本没有其他费用。如需要缴纳其他费用，费用金额相对较少。 5. 手续办理完毕后，等待领证时刻。购房者凭借相关证件即可领证。温馨提示：以上回答为针对大多数情况的参考答案。若问题未得到解决，建议直接咨询律师，以获得更准确的法律建议。

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申请办理房产过户手续的子女需要确认自己是否具有继承权。如果父母有其他合法继承人,需要取得他们的同意并签署放弃房产继承权的书面文件后才能办理过...

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房屋办理过户，自记载于不动产登记簿时发生效力。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。...

1、房产过户需要什么材料1、房产过户登记申请表2、申请人身份证明3、房产权证明4、相关行政机关行政决定书、房产买卖合同或公证的房产赠与书。5、设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件6、人民法院强制转移的，应当提交有效的判决书．裁定书．调停书和协助执行通知书7、违法者企业．组织的房地产转移，应当提交产权部门同意转移的批准文件8、行政计划．减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价证明书9、招标．拍卖．挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书．拍卖成交确认书．土地使用权转让合同和支付地价证明书的，应当提交主管部门的批准文件9、如果已经提交房地产证明书的，应当提交房地产证明书的情况下，必须提交房地产证明书的情况下，如何提交房地产证明书。1、必须提交房地产证明书的情况下，必须提交房地产证明书的情况下，必须提交房地产证明书的情况下，必须提交房地产证明书。2、申请资料准备好后，必须去房地产局填写一些表格和库存合同。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、缴纳房地产过户税后，可以拿到房地产证明书。

房产过户审核内容有：所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人、共有人是否同意；买卖双方身份证明是否真实有效、提供的材料是否合法；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。

房产证是购房者通过交易取得房屋所有权并具有处分权的一个证明。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。在离婚时,双方应就属于夫妻共同财产的房屋进行分割。但如果双方没有办理房产证,当事人在离婚时要求法院分割的,法院将暂不处理。这是因为未办理房产证说明该房屋的产权并不清晰,即便双方当事人之间有房产分割协议,协议只对双方当事人有约束力,对其他人并不具有公示效力。因此,必须先办理房产证,等办出房产证后再进行分割。如果当事人一方不配合办理房产证,另一方当事人可以先起诉离婚,离婚后再向法院起诉析产,法院判决后可凭判决书至交易中心办理房产证,办出产证后再进行分割。