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高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。一栋住宅,按所有权可划分为两部分,即专有部分和共有部...
一楼的业主也是需要交纳电梯费。 1、首先,一楼的业主如果是不交纳电梯费这种就是不算合法的。在很早的时候就有规定,业主对建筑物专有部分以外就是...
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如果在业主公约中已明确写明首层业主不必交电梯费,那么物业管理公司便不能向首层业主收取电梯费。但如果没有这样的规定,则为了规范物业管理,首层业主应该交电梯费。
电梯是住宅的共有部分,业主均对共有部分承担责任,应当缴纳电梯费。
我国《物权法》72-76条规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分站建筑物总面积的比例确定。电梯属于建筑物的附属设施,其设计、施工、使用都综合考虑了整体物业的需要,与建筑物的规模相配套。电梯的有无以及使用性能的好坏,对建筑物本身的价值是有重要影响,关系到对应建筑物全体业主的利益。因此,在电梯使用费分摊问题上面,有明确约定的,从约定;没有约定或者约定不明确的,在电梯使用范围内对应的建筑物内全体业主,都应该按照其专有部分占建筑物总面积的比例分摊电梯的费用。也就是说,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,权利与义务对等,不得以放弃权利不履行义务。因此,即使你家住在一楼,仍需交纳电梯费用。
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