一房多卖需要如何处理

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• 问一房多卖如何处理
  

  首先要看房屋是否已经变更登记到某一个人名下，如果已经办理变更登记的，房屋所有权归已取得变更登记的买房人所有，其他买房人只能要求原房主承担违约责任；如果房屋还没有变更登记，仍然登记在原房主名下，则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有，如果房屋已经交付使用，则应当支持已实际占有使用房屋的买房人取得房屋所有权，其他买房人可以要求原房主承担违约责任；如果房屋既没有变更登记，也没有实际交付，则应当根据合同履行情况，比如支付房款的先后等，以及成立先后等顺序，来确定对于买房人保护的顺序。但恶意办理变更登记的买房人，不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。

• 问如何处理一房多卖
  

  第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。

• 问一房多卖如何处理
  

  一、一房多卖该怎么处理 一房多卖的处理办法应该是售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。 “一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权： 1.卖方是否实际将房屋交付给买方。 2.买方是否已全额支付房款。 3.是否办理房屋产权过户备案等相关手续。 4.买方是否适宜履行合同。 二、一房多卖是否构成诈骗 不一定，需要结合情况分析。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件： 1.出卖人具有非法占有购房款的主观目的； 2.购房者存在认识错误； 3.出卖人实际取得购房款。

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