婚前买的房子婚后我要离婚房产证怎么办-法师兄

婚前买的房子婚后我要离婚房产证怎么办

2022-11-13

婚前全款购房婚后取得房产证的房子离婚时的处理方式如下：一、如果购房款是一方用自己的财产支付的，且房产证登记在一方名下的，则离婚时房产归产权登记一方个人所有，另一方无权要求分割；如果登记在夫妻双方名下的，则离婚时该房产按照夫妻共同财产来分割。二、如果购房款是双方共同出资支付的，则如果房产证只登记了一方名字的，如果另一方无法证明共同出资的，离婚时该房产就归产权登记一方自己所有；如果能够证明共同出资的，则离婚时该房产按夫妻共同财产分割。如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则离婚时房产也按夫妻共同财产分割。

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问婚前买的房子离婚后房产证怎么办

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问婚前买的房子婚后要怎么办房产证

答

该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后...

1、首先你们要到当地民政局去办理离婚手续，将离婚协议书交给民政局，然后取得离婚证。在明年交房办理产权证时，你个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理，此前无须做财产公证手续。 2、离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。 3、这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。 4、在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。 5、房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《民法典》第二百一十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《民法典》第二百一十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。” 6、依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。