房子是我婚前买的，房产证婚后办，离婚后财产如何公证？

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• 问婚前买的房子婚后房产证如何办理
  

  也许我描述得不很清楚，再说一次 我有一套房子是按揭的，现在还在按揭。 我女朋友有一套房子，是借她家亲威一次性付的，己拿到房产证。 请问： 我们还没登记，我女朋友要先去财产公证，她说她现在有房产证了，公证了，她的房子就是她的婚前财产（她的房子还差她们亲威的钱肯定是婚后一起还的）。但是我的房子是按揭的，还没拿到房产证。 请问我要怎么做？ 这种借钱买的房子怎么算财产公证的？ 还有如果在结婚前订下一个婚前协议，如果某一方过错（如婚外情），这一方的房子就归另一方，这种定下的协议是否有法律效力？

• 问婚前买的房子，婚后如何办理房产证
  

  首先要分析你这两套房子的产权问题。 你单位的福利分房如果属于你个人的婚前财产，应归你个人所有，卖房所得的价款也应属于你个人；婚后买的这套房子，贷款时用你儿子的名字，产权又是谁的呢？如果是你儿子，你们离婚时无权要求分割；如果是你们夫妻共有，在离婚时候可以要求分割，另外还要分是否下了房产证等情况。

• 问婚前买的房子婚后如何办理房产证？
  

  1、房子是婚前财产，非夫妻共同财产，你丈夫有权放弃，你和你儿子无权主张产权。2、如果你们必须目前放弃这套商品房，你丈夫现在放弃了产权，但未表示放弃继承权的，不代表着以后即使两位老人逝世也不能拥有该套商品房的继承权。3、如果在你丈夫没有继承权而且还健在的情况下，你的儿子也是没有继承权的。4、第四个问题问得不具体，无法回答。

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