购销合同审查应该注意哪些问题-法师兄

购销合同审查应该注意哪些问题

2023-06-05

购销合同，即买卖合同，其内容一般包括当事人的名称和住址、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方法等条款。审查购销合同时要注意以下四个问题，以降低法律风险。 1、审查买方的主体资格。双方在签订购销合同前，卖方应仔细核实买方的营业执照资料或身份证明，查看买方企业的性质、是否已注销、营业执照及身份证明与合同上的当事人名称是否一致等。此外，还需核实买方负责签约的人是否有签约权限。 2、货款支付。在审查货款支付的合同条款时，如果不是现款现货买卖的，应尽量对买方的付款期限做出约定，并规定逾期付款的违约金，以促使买方按时履行付款义务。同时，还应明确买方的付款方式，避免含糊不清。 3、质量异议。在实践中，质量问题往往成为买方逾期不付货款或拒付货款的抗辩理由，如果购销合同的质量异议条款不完善，买方很容易在此问题上纠缠不清。 4、争议解决方式。卖方在审查购销合同时应注意，尽量在合同条款中约定发生争议时由卖方所在地法院管辖，避免地方司法保护主义的干扰。一旦发生争议，卖方还可以就近提起诉讼，节省大量的差旅成本。

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问审查购销合同应注意哪些问题

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1、合同主体关于合同主体是个很关键的部分。一个公司的法定代表人来签合同的话是最好的，省了很多步骤，而如果是代理人来签合同的话，那就要看代理人...

在经历前期考察再综合了自身条件之后就进入签订商品房买卖合同阶段。在签购房合同时，因为购房者和买房者之间在专业信息上面的不对等，因此购房者在这过程中往往很无奈。那么，在购房过程中，购房者签购房那个合同应该注意哪些问题呢？总结起来有以下四点。签购房合同应注意哪些问题注意事项一：面积误差多退少补问题多案例：市民刘女士购买一套自住房，在与开发商签署购房合同时，双方约定“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”刘女士认为这是比较合理的，谁也不吃亏。但是在交房时，刘女士发现房屋面积和之前不符，遂找开发商理论，开发商的说法是“住建局核定的房屋面积就是这么多，在签购房合同时，双方已经约定以产权部门核定为准，因此不对刘女士作出补偿，”刘女士最终只能自行承担后果。Tips:在购房过程中，购房面积一直是购房者比较关注的点，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。注意事项二：明确约定交房条件案例：市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书，故拒绝收房。据双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。徐先生认为，商品房验收合格不仅是取得工程竣工验收报告，还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为，合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后，即可交付使用。Tips：现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合格的约定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格经哪里验收合格因此，开发商完全可以含混过关。为避免类似问题再次发生，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。注意事项三：签完合同督促及时备案案例：陈女士在购买一套房屋，但是最近陈女士比较烦心，因为她去办理房产证时发现自己的房产已经被卖给了另一个人。陈女士了解到自己因为没有备案，开发商将房屋再一次卖给了别人。最终陈女士将开发商告上法院，经过调解她拿到了属于自己的房子。Tips：许多购房者认为，只要签订了购房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷，保障购房人的合法权益。然而，在实际操作过程中，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，并不清楚备案登记的重要性，更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此，为有效地保护自己的权益，在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。注意事项四：物管合同不容忽略哪些物管服务属于额外收费范围作为业主在享受物管服务的同时享有哪些权利和义务这些在物管合同(协议)中都有明确。在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。实际上，目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，真正的物管合同应该是在业委会成立后，由业委会代表全体业主的利益与物管公司签订。Tips：物管合同是一个非常专业和细化的文本，但是，由于业主对物管合同关注度不高，导致后期合同文本问题频出，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益，就要了解建设部物管合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方，应当拒签。以上就是签购房合同过程中应当注意的四点，涉及到房屋面积，合同备案等方面。在购房过程中，只有时时注意这些细节才不至于在购买房屋时遭遇不必要的经济损失。